只要名下有房地產，不限房屋坪數、屋齡、土地大小，甚至持分土地也可申請，即使您信用狀況不佳、無收入證明或財力證明、持有土地非精華地段等，皆可申辦高雄土地融資。
高雄土地融資是什麼？
土地融資是專門為了購買土地或是自有土地，拿來蓋房子需要資金所設立的融資項目，有些銀行是稱為銀行購地貸款，或基地貸款，是對象是購置建築用地之法人或自然人。
申請高雄土地融資後需在6個月內取得建照，若一年內都沒有動工，銀行就會收回貸款，這是為了避免買地養地及炒作土地的狀況發生。
貸款額度最高不得超過抵押土地取得成本，與金融機構鑑價金額較低者之６．５成，其中一成應待借款人動工興建後才能撥貸。
銀行高雄土地融資的條件
銀行條件：
- 年滿18歲未滿65歲。
- 信用良好無不良紀錄。
- 有穩定的工作及收入且附上財力證明。
銀行土地融資還會按照不同的地目給予不同的要求，像建地融資須提供興建工程設計圖，建造執照等，農地融資須提供資金用途計畫書等，適合信用良好、有穩定的工作及收入，且不急需用錢的人辦理。
民間高雄土地融資的條件
民間條件：
- 名下持有土地。
- 貸款人年滿18歲。
- 只要名下自有土地還有殘值皆可申辦貸款。
民間土地融資不限坪數大小、土地地目、持分土地亦可，且免聯徵、免保人、信用不良、無財力證明、負債比過高、債務協商、貸款遲繳、不受薪資22倍限制、銀行小白、持分土地皆可辦理，全程無綁約，隨借隨還，適合信用不良、無薪資證明、急需資金的貸款人辦理。
高雄土地融資成數和利率
貸款成數是依鑑價的金額為準的，基準的金額分二種，土地取得成本和銀行鑑價金額，雖然需要附上買賣合約當參考，但大多數的銀行都是依銀行的鑑價結果為主，而非土地的購買金額。
土地融資成數是鑑價的金額約5~7成，土地融資的利率2％~8%，貸款年限一般是最長是5年，一年一約的方式，一般是用還息不還本，等整個建案完工後，再將土地融資轉成房貸。
高雄土地融資準備的文件
銀行：
- 土地權狀。
- 買賣契約書。
- 戶口名簿或戶籍謄本。
- 薪資證明，薪轉存褶或薪資條。
- 雙證件，身分證+駕照或健保卡。
民間：
- 土地權狀。
- 原印鑑章。
- 身分證影本一份。
- 印鑑證明，有效期限三個月內。
高雄土地融資申請流程
- 申請：撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。
- 評估：評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。
- 審核：整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。
- 設定：由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。
- 撥款：二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
如果在申請貸款時沒有附上具體興建計畫，通常銀行不太會受理土地融資，個人申貸土地融資，會比建商或是營造廠來的困難許多，建議是可以轉往土地銀行，或是地區性的信用合作社，來申請高雄土地貸款，或是由民間代書協助辦理。
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