地目劃分類別屬於建築用地之土地，可申請貸款，由於建地是所有土地種類中價值最高的，所以澎湖建地貸款的額度自然也最高，建地面積越大越方正，可貸到的額度會比較高。
澎湖建地貸款是什麼？
建地借款又稱購地貸款，與建地融資額度通常為鑑價的5至7成，利率落在2%至4%區間。
當土地歸類為建地，表示可以在該建地上合法的建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關，屬於非都市土地中的建築用地地目，建地貸款利率和額度會根據個人條件、土地狀況以及貸款機構而有所不同。
澎湖建地貸款的項目
- 購地貸款：僅以建地作為擔保品向銀行借錢買地，成數通常較低，最高約5~6成。
- 建築融資：針對已持有土地但資金不足蓋房的屋主，建地貸款成數通常依實際工程總預算，或鑑價的5~7成來評估。
- 土建融資：購地與興建資金一次到位，適合自地自建的民眾，利率前期約3.5%起。
澎湖建地貸款的種類
- 甲種建築用地：位於農業區或特定農業樓層，一般建遮蔽率60%、地下室率240%，生活機能相對較低，房價也較低，位於都市規劃範圍外，開發潛力有限。
- 乙種建築用地：位於鄉村區，供給住宅及低強度商業使用，建遮蔽率60%、地下室率240%，路面較小，未來增值空間有限。
- 丙種建築用地：位於山坡地保護擴大，供給建築使用，但需滿足水土保持要求，開發成本更高。
- 丁種建築用地：為工業合法崛起的建築用地，可興建工廠，但不可作為住宅。
影響澎湖建地貸款成數的因素
- 財務狀況：信用評分、股權越低，能夠取得的成數通常越優惠。
- 土地類型：都市規劃內建地通常為非都市建設地，農地通常僅4~6成。
- 土地位置：都會區精華地段達6~7成，偏遠地區或交通不便者僅4~5成。
- 貸款用途：能提出具體的自建設計並提供建築許可文件，銀行通常會給予上述成數。
- 共同持分：持分建地貸款須取得所有共同人書面同意，所有權權益與財力均需符合，否則部分銀行直接拒做。
澎湖建地貸款的利率
- 銀行與金融機構管道：年利率在2.5~4%之間。
- 民間貸款管道：月利率在0.8~2%之間，屬於短期周轉的管道與方法。
建地貸款利率一般比一般房貸略高，主要是空地的流動性較低，銀行面臨的風險也相對加大。
澎湖建地貸款流程
- 申請：提供上述資料，向我們提出澎湖建地融資貸款申請。
- 估價：專員會根據土地面積大小等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價，進行建地貸款試算。
- 審核：完成估價後，專員會根據申貸人提供的個人資料進行審核。
- 對保：審核核准後，專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約。
- 設定：至地政機關進行抵押權設定。
- 撥款：上述手續完成後，便會撥款至指定銀行帳戶。
申辦建地貸款，還能辦理建地二胎貸款，成數高、手續簡便、單純評估土地價值、做建地貸款試算，不看貸款人的信用狀況、薪資證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、不受薪資22倍限制，是您最好的選擇。
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