新北市區精華建地市價，可達每坪百萬元以上，偏鄉或山坡保護區，則每坪僅數千元至數萬元，而新北土地二胎借款額度，主要依據鑑價殘值與第一順位貸款餘額來計算。
新北土地二胎借款是什麼？
土地二胎就是在土地已經有貸款的情況下，再以該土地向銀行或融資公司申辦二次貸款，並設定第二順位抵押，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人，藉此取得額外資金。
新北土地二胎貸款的價值與地價區間因行政區、土地地目，如建地、農地、工業地以及繁華程度而異。
新北土地二胎借款地價區間
- 核心區：板橋、新莊、永和、三重
- 地價區間：建地市價多在每坪50萬至150萬元以上。
- 二胎優勢：土地殘值高，民間或融資額度空間大，審核流通性佳。
- 工業區：中和、新店、蘆洲、樹林
- 地價區間：市價約每坪40萬至70萬元。
- 二胎特性：工廠廠房或建地需求多，常因一胎額度滿而辦理第二順位設定。
- 外圍郊區：淡水、三峽、林口、八里
- 地價區間：市價約每坪20萬至45萬元不等。
- 二胎特性：農地、重劃地或低總價土地多，需視實際坐落位置與地目，農用或建蔽率決定鑑價。
- 偏鄉山區：烏來、平溪、雙溪、貢寮
- 地價區間：部分保護區或林地公告現值與市價偏低，換算每坪可能僅數千元至一、兩萬元。
- 二胎特性：新北土地銀行多不承作，多數需靠民間融資或在地代書評估。
哪些人需要辦新北土地二胎借款？
- 山區與北海岸的老屋屋主，如瑞芳、雙溪、淡水一帶銀行鑑價保守、甚至不收。
- 工業區的廠房或工業宅屋主，如五股、樹林、新莊一帶的廠辦、夾層。
- 新北土地借款的持分共有的房屋屋主，繼承或合資未分割的房子。
新北土地二胎借款申請管道
- 銀行：銀行對土地貸款的限制較多，因此想向銀行申請土地貸款較為困難，而二胎貸款風險較高，銀行幾乎不願意核貸。
- 民間：新北土地融資管道是最推薦的民間貸款管道，向代書申辦貸款只要土地有價值即可辦理，且條件寬鬆、不調聯徵，信用小白或是負債比過高等，被銀行拒貸的民眾都可以申請。
新北土地二胎借款的準備文件
- 戶籍謄本。
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人印鑑章。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 土地所有權人身份證影印本。
- 土地所有權人印鑑證明一份。
- 以上備齊即可辦理土地二胎貸款。
- 目前的貸款餘額的一年內繳款明細。
新北土地二胎借款申辦流程
- 申請：撥打服務專線或填寫線上表單，由諮詢專員為您做土地二胎服務。
- 審核：提供資料讓專員可進行土地鑑價，審核可貸方案。
- 確認：如果借款人對方案滿意的話，雙方就約定見面對保。
- 設定：二胎土地將土地作為擔保品，必須到地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：流程完成後，最快當日就會撥款到戶頭。
新北二胎土地適用於銀行核貸額度不足、或物件本身被銀行退件、需要額外資金周轉的新北屋主，一胎是買房子時的主要貸款、順位在前，二胎是後來增加的借款、順位在後。
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