如果是需要建地借款的人，有信用不良、延遲繳款，負債比過高、沒有收入證明、持分農地、或是身上已經有一胎借貸等，導致無法再跟銀行貸款時，可以選擇新北建地貸款。
新北建地貸款是什麼？
新北建地貸款土地價格區間因為行政區位、土地使用分區，如住宅區、商業區、工業區、保護區等，以及開發目的的不同，存在極其巨大的落差。
建地的種類主要分為都市土地、非都市土地、未編定土地，申請管道可透過銀行或民間的金融機構，跟房貸類似可劃分成建地一胎、二胎、三胎，通常一胎大多為向銀行申請，二胎、三胎多是向民間管道申請。
新北土地價格區間
- 核心精華區：板橋、永和、新店等蛋黃區的精華建地，市場實價與公告現值常落在此高價區間，地王指標200萬~270萬+/坪，新北建地借貸此區間多為核心商業區、新興重劃區的精華商業土地，或具備雙鐵交會的極高價值地段。
- 工產業園區：新北產業園區如五股、新莊，土地標售行情已站穩每坪130萬~140萬元，一般行政區建地如三重、新莊、中和、土城、汐止等區域的二線建地，依據道路寬度與容積率不同，市場土地價格多落在此區段。
- 外圍區域、農業與保護區：烏來區西羅岸、信賢、福山段等保安保護區，公告土地現值每坪僅約529 元，一般農牧/山坡用地如三峽、淡水、金山、萬里等，外圍行政區的非都市土地或山坡地保育區，實價登錄常見每坪幾千元至數萬元的超低單價。
查詢新北建地貸款特定地段
- 查官方公告價：至新北市政府地政局-公告土地現值查詢或新北不動產愛連網 I-Land鍵入地號，即可查詢最新一年度的公告土地現值，最接近市價的官方指標，約為市價9成與公告地價。
- 查市面交易價：申辦建地借款前，可前往內政部不動產交易實價查詢服務網，篩選純土地交易，即可調閱鄰近地號最新的實價登錄區間。
新北建地貸款注意事項
- 貸款成數：銀行一般核貸5至7成，受央行購地貸款限制規範影響，若為買地自建或購地，常最高限5成。
- 貸款利率：年利率約2%~4%，若為土建融資前期，建地貸款利率約3.5%起。
- 貸款期限：單純購地貸款或土融期限通常最長5年內，房屋建成後可轉為一般房貸。
- 動工限制：為防範養地，央行規定購地貸款原則上須在18個月內動工興建，否則可能面臨收回貸款或加碼計息。
新北農地貸款申辦管道
農會
- 農地借款利率：約1.5%~5%，若符合政策性專案農貸或為農會會員，利率較低。
- 農地借款成數：約土地價值的4~6成。
- 農地借款條件：具備農民身分或農會會員較有優勢，但一般民眾若農地價值足夠，部分方案也可申辦。
銀行
- 農地借款利率：新北農地借款利率約2%~5%。
- 農地借款成數：約4~5成。
- 農地借款條件：審核較嚴格，通常需實際從事農業工作或具備良好信用紀錄。
民間代書
- 農地借款利率：按月計算，換算年利率較高。
- 農地借款成數：最高可達5~7成以上。
- 農地借款條件：不限農地類型、免看信用瑕疵，審核撥款最快。
新北農地貸款所需文件
- 印鑑章。
- 土地謄本、權狀。
- 雙證件，身分證加上第二證件。
銀行或農會所需文件較多，還有身分限制，而基隆農地借貸的申請手續簡便，核貸率也高。
新北農地借貸沒有銀行的高門檻，也沒有當舖的高利息，只要土地還有價值就可以辦理農地抵押貸款、農地二胎、農地三胎、農地增貸、轉貸降息等服務，只要農地有價值，甚至可以貸到額度9成。
延伸閱讀>>>
聽說申辦澎湖建地借貸超快速，貸款一次就過
有了澎湖農地貸款懶人包，申辦快一點都不難
