屏東土地借貸要如何申辦？不同的土地種類又有哪些限制？讓我們告訴您，如何善加利用自有名下的土地進行土地借款，為您客製化最佳貸款方案，快速解決財務困境。
屏東土地借貸是什麼？
指提供土地當擔保品向銀行或民間公司辦理貸款，透過該地區地政事務所，申辦土地抵押權設定所為之登記，土地抵押權設定完成後，從銀行取得資金的一種貸款方式 。
與一般土地抵押貸款不同的是，土地貸款通常必須提出貸款計劃，說明貸款的用途，農地貸款必須作為農耕用途，建地貸款必須有興建建物的計畫，而建地價值最高，山坡地則最低，河川地目前都不能貸款。
屏東土地借貸的額度及利率
土地貸款幾成額度，則通常以近期的實價登錄為依據，核貸大約五～七成，並不是任何土地，都能向銀行貸款，建地的價值最高，其次是農地、工業用地，價值最低的則是林地、山坡地、河川地，河川地或是位在保育區的土地，銀行不會核貸。
銀行的土地貸款利率，也會因為地目而有所不同，建地的利率一般來說，在2.5~4%之間，農地則在2.5~6%之間，如果能證明這塊地有實際上的農耕行為，代表這塊地能產生收益，銀行可能會提供更低的利率，至於工業用地，一般從3%起跳，至於林地、山坡地，也是3%起跳。
- 建地貸款利率：2%~4%。
- 農地貸款利率：2%~6%。
- 工業用地貸款利率：3%~6%。
- 林地及山坡地貸款利率：3%左右。
屏東土地借貸的種類
- 都市土地：
都市土地使用要看土地使用分區，都市計畫內才有商業區及住宅區的分別，一般市區就可分成住宅區、商業區、工業區等12種用途。 - 非都市土地：
非都市土地的使用方式是看地目，據非都市土地使用管制規則規定，非都市土地依其使用分區之性質，有農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。
屏東土地借貸的優點
- 如果用持分土地貸款，民間土地貸款不需通知其他持分人。
- 對於土地抵押貸款，民間土地貸款的條件也比銀行寬鬆，土地有殘值就能貸。
- 民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。
- 各種地目，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地等，民間業者都可以承貸。
- 屏東民間土地貸款的核貸，基本上以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信，因此有信用瑕疵的人，可以來申請民間土地貸款。
屏東土地借貸檢附文件
需準備的文件：
- 身分證。
- 土地權狀。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
屏東土地借貸流程
- 申請：撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。
- 評估：評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。
- 審核：整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。
- 設定：由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。
- 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
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