無論是農地、建地、民宿、平房、旱地、養地、林地、山坡地、公寓大樓、工業用地、透天厝、魚塭地、重劃地等，均可申辦花蓮二胎土地貸款，持分也可辦理貸款。
什麼是花蓮二胎土地？
土地二胎就是在土地已經有貸款的情況下，再以該土地向銀行或融資公司申辦二次貸款，並設定第二順位抵押，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人，藉此取得額外資金。
因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，土地二胎的貸款管道主要民間公司為主。
土地二胎貸款分為兩種申辦管道，分為銀行土地二胎貸款與民間土地二胎貸款，如果申辦民間土地二胎的話，條件更寬鬆，能取得的貸款額度也會比較高。
花蓮二胎土地成數計算
- 融資公司：二胎房貸成數＝ (一胎房貸貸款剩餘金額+二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價。
- 金融機構：二胎房貸成數＝ (一胎房貸貸款設定金額+二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價。
鑑價不動產的設定金額＝貸款金額的1.2倍，向銀行或是任何貸款機構，即使是花蓮民間二胎，當貸款100萬時，設定金額就是120萬。
銀行二胎土地條件
- 貸款金額：300萬為上限。
- 放款成數：不超過鑑價金額7~9成，視土地情況而定。
- 還款年限：7~10年。
- 貸款利率：年利率3.5%~8%起。
- 還款方式：本利攤還，無寬限期。
- 申辦時間：7~15個工作天，審核則需2~5個工作天。
- 條件限制：銀行土地二胎需查詢個人聯徵紀錄，及審核不動產與個人信用狀況。
花蓮二胎土地管道
代書公司
專業代書只要是符合條件者通通可以申辦，款額度是沒有上限，甚至可以超越110%，土地二胎過件率也是全管道最高，無論房屋殘值有多少、信用條件為何，都能爭取最低利率與最高額度。
銀行
想申辦土地二胎貸款，且房屋的殘值夠，本身信用條件也不錯的話，銀行才會承作，但不是所有銀行都有承作土地二胎，審核條件也非常嚴格，對於信用評分要求也高。
融資公司
有些融資公司會專門承作不動產項目，利率也很合理，放款額度也比銀行高，但如果是向上市融資公司申辦土地二胎，需看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等。
花蓮二胎土地估價項目
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
銀行土地二胎可以貸款的額度大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額。
銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，二胎貸款成數最高可達80%。
花蓮二胎土地的申請資料
- 雙證件影本。
- 戶籍謄本影本。
- 土地建物所有權狀影本。
- 房貸繳款明細最近1年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
- 收入證明，有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
只要名下有自有土地，不限土地類別、不看負債比、不看信用評分、不管收入高低、貸款遲繳記錄、更不受月薪22倍的限制，甚至債務協商中，都可以來申辦二胎土地貸款。
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