如果是需要建地借款的人，有信用不良、延遲繳款，負債比過高、沒有收入證明、持分農地、或是身上已經有一胎借貸等，導致無法再跟銀行貸款時，可以選擇民間代書的花蓮建地借貸。
花蓮建地借貸是什麼？
建地借貸又稱為建築基地貸款或是購地貸款，以土地作為抵押品，向銀行借錢來買地蓋房子，為了避免被用來炒地皮，需要在取得貸款6個月內取得建造執照，並且最長以18個月內為原則需開始動工，否則銀行將逐步收回貸款或按碼加息。
利用名下可以合法的蓋住宅、學校、商業大樓、公家機關、工廠的土地拿去貸款，而建地的種類主要分為都市土地、非都市土地、未編定土地。
花蓮建地借貸的相關名詞
- 建地容積率：是建物的各樓層面積總和與建地面積比例。
公式：基地面積X容積率=總樓層面積。
- 建地建蔽率：是建地上可以覆蓋多少面積的建物。
公式：基地面積X建蔽率=建築面積。
花蓮建地的種類
- 甲種建地：一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地。
- 乙種建地：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用。
- 丙種建地：山坡地、保育區內的建築用地。須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。
- 丁種建地：一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，多作為工廠用地，不可作為住宅使用。
影響花蓮建地借貸成數的條件
- 土地鄰近道路。
- 馬路面積大小。
- 土地坐落位置。
- 土地使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 土地融資則為5~6成。
- 土地形狀，格局方正成數可能會較高。
- 建築線，指的是用來限制建築物的一種退縮線。
申辦建地貸款的土地，要有一定的條件，才能拉高建地貸款成數，現在銀行逐漸放寬自地自建的土地貸款成數，土地最多可以貸到8成。
花蓮建地借貸利率
建地貸款來說，銀行的建地貸款利率為年息2.5%~4%，銀行會依據貸款人所提供的土地用途計畫書，核定最終的貸款利率。
買地時可申請建地借款融資，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65%，但由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。
花蓮建地借貸的準備文件
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人自然人憑證。
- 土地所有權人身分證正本+影本一份。
- 土地所有權人銀行存摺影本，撥款用。
- 有效期限三個月內的土地所有權人印鑑證明，以及原留印章。
申請花蓮建地融資只要名下持有建地即可申請，而且建地貸款與商業地貸款是所有土地貸款中成數最高的兩種，較具有市場價值，也是銀行最喜歡的抵押品之一，建地是所有土地種類中價值最高，所以建地在貸款成數上也是最高的。
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