當您有一塊土地資金不夠時，可以考慮用土地二順位貸款，因為很多人都有申辦花蓮土地二胎借款的需求，通常第一個想的就是向銀行申辦貸款，但是土地是無法向一般銀行申辦貸款的，只能向農會，或是土地銀行申辦土地貸款。
什麼是花蓮土地二胎借款？
土地二胎就是在土地已經有貸款的情況下，再以該土地向銀行或融資公司申辦二次貸款，並設定第二順位抵押，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人，藉此取得額外資金。
不過因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，土地二胎貸款管道主要以民間公司為主。
花蓮土地二胎借款申請管道
銀行
銀行對土地貸款的限制較多，因此想向銀行申請土地貸款較為困難，而二胎貸款風險較高，銀行幾乎不願意核貸。
民間
二胎土地代書管道是最推薦的民間貸款管道，向代書申辦貸款只要土地有價值即可辦理，且條件寬鬆、不調聯徵，信用小白或是負債比過高等被銀行拒貸的民眾都可以申請。
花蓮土地二胎借款種類
- 建地二胎貸款：
適合建商或名下持有建地甲、乙、丙、丁種，打算自地自建的地主申請，通常是建商較容易過件，銀行貸款成數約5成、利率約2~4%，若額度不足可向民間申請，成數最高可達9成。 - 農地二胎貸款：
適合名下持有農地但無法向銀行申請貸款的人，不論是否具備農民身分、農會會員資格或僅為農地繼承人，皆可用申請過農地貸款的土地，向民間貸款機構申請農地二胎貸款。 - 工業用地二胎貸款：
以銀行工業地貸款來說，貸款成數不超過6成、利率約2.5%起，申請時應檢附興建計畫、開發計畫和相關公司財務報表資料等，足以證明該工業地未來會確實興建開發，若在期限內未動工，銀行可收回貸款款項。
花蓮土地二胎借款的內容
- 申貸條件：持分土地也可申辦。
- 貸款期限：無綁約，隨時可還。
- 還款方式：每月繳息，自由還本。
- 貸款利率：月利率1%~3%，年利率12%~36%。
- 貸款成數：根據土地殘值評估，花蓮二胎土地可貸金額無上限。
- 撥款速度：當日設定當日撥款，最慢3個工作天。
花蓮土地二胎借款估價項目
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
土地二胎銀行可以貸款的額度，大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額。
花蓮土地二胎借款的申請資料
- 物件所有人原印鑑章。
- 物件所有人身份證，影本一份。
- 建物所有權狀正本，土地所有權狀正本
- 物件所有人印鑑證明一份，需有效期限3個月內。
銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，貸款成數最高可達80%。而民間貸款機構不問貸款用途、也無資金使用期限，只要名下建地仍有殘值即可申請，成數最高可達9成。
延伸閱讀>>>
快來申辦花蓮土地二胎，寬鬆審核周轉不求人
如何選擇花蓮二胎土地？一次就掌握注意事項
