無論是銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明，都可以辦理宜蘭二胎土地，只要是在您名下，且具有價值的土地，通通都可以拿來辦理二胎土地貸款。
宜蘭二胎土地是什麼？
現今土地貸款包含各類地目分區土地，都有許多管制，讓現在空有土地，但要申請貸款資金使用都有其基本難度，一般銀行土地貸款，是以都市計畫劃定之住宅區或商業區土地為擔保之貸款。
土地二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會，申請二胎可以向銀行貸款約5~7成，而剩餘價值1~2成即所謂的殘值，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
宜蘭二胎土地估價項目
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，二胎貸款成數最高可達80%。
宜蘭二胎土地特色
- 沒有銀行高門檻，可代償當舖、錢莊。
- 快速放款，只要完成手續，最快1~3天即可撥款。
- 全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料不外洩。
- 免聯徵、免保人，退票、卡債過高、房貸、遲繳皆可辦理。
- 分期融資，手續超簡便，用多少額度算多少利息，絕不多收利息。
- 彈性土地二胎還款，不收違約金，減少利息負擔，也可以依照需求，提前還款或是先負擔利息，後面再償還本金。
- 沒有區域限制，全台皆有專員為您諮詢辦理。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理。
宜蘭二胎土地的種類
農地二胎
並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，例如土地銀行申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明，須供農業使用，二胎土地成數最高為買賣價格7.5成左右，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸。
建地二胎
一般建地使用個人身分申請土地融資，必須將土地設為抵押品，且附建築計劃書，證明用途，若一年後沒動工，貸款資金將會被收回。
持分土地二胎
持分土地是無法單獨向銀行借款，需共有人出面並連帶做保，持分的土地可以做為担保，若為分別共有土地其所有權人可自行處分，但宜蘭二胎借貸不須全體持有人出面同意，還能對其他持分人保密。
宜蘭二胎土地借款管道
銀行
銀行貸款需審核借款人的信用評分、還款狀況，以及屋齡不能太高、坪數不能太少，土地二胎成數約是房屋鑑價的5-7成，還款期限最長15年。
民間借款
根據房屋殘值決定是否放款，不介意借款人是否信用有瑕疵、負債比過高、收入不穩定，額度約是房屋鑑價的8成，完全依照剩餘價值提供資金，還款期限無限制，可選擇分期攤還或隨借隨還。
宜蘭二胎土地的申請資料
- 物件所有人原印鑑章。
- 物件所有人身份證，影本一份。
- 建物所有權狀正本，土地所有權狀正本
- 物件所有人印鑑證明一份，需有效期限3個月內。
若有信用不良等狀況，通常會被銀行拒貸，可以來申請審核寬鬆的代書貸款，或是需要協助代償、想要降息轉貸、急需資金等情況，也可申請民間土地二胎，快速協助整合負債。
延伸閱讀>>>
如何選擇花蓮二胎土地？一次就掌握注意事項
台東二胎土地最好貸，讓您一次了解申貸管道
