若向銀行辦理持分房屋借款，必須所有持分人同意申請才行，但宜蘭土地借款只要有一人出面即可，無需他人同意，而且民間審核寬鬆，只要房屋殘值足夠，還是可以辦理抵押借款。
宜蘭土地借款是什麼？
當個人或企業需要資金時，就可用土地向銀行或其他金融機構申請土地貸款，這種貸款的基本原則與其他類型的房屋貸款相似，但主要針對土地抵押借款。
許多銀行拒絕受理的物件，宜蘭土地借貸都能承辦，坪數不限、區域不限、地目不限、持分土地亦可，只要土地價值足夠，無論土地貸款利率多少，都能夠輕鬆申辦民間土地借貸，滿足資金需求。
宜蘭土地借款管道
- 代書：
代書土地借款只看土地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，持分土地也可辦理，申貸相對容易許多，不過利率較高，月息1%~3%，是最便利的土地借款管道。 - 銀行：
銀行土地借款大約可以貸到土地價值的5～7成，年限最常見為20年，主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少。 - 當舖：
當舖提供擔保品貸款，因此當然可以申請土地借款，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30％，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。
哪些人適合申辦宜蘭土地借款？
- 信用不良：因為土地貸款有土地做為抵押品，對於信用較不好、又有貸款需求的人來說，是個不錯的選擇。
- 閒置土地：土地愈來愈少，如果有閒置的土地，又不希望賣出，可以利用土地貸款，增加手上可利用的現金流。
- 還款時間：土地貸款的還款時間，最長可達20年，比信貸、車貸等還款年限都久，在計算還款能力的安排上也會更加彈性。
- 資金需求：由於土地貸款的貸款額度高，土地貸款成數最高是7成左右，同時利率也較信用貸款低，一般利率2%起，適合資金需求較高者利用。
宜蘭土地借款的貸款成數
- 銀行：房貸成數5~7成，年限40年，土地貸款成數5~6成，年限15年。
- 農會：農會貸款成數約5~6成，年限約15~20年。
- 民間：民間房貸額度可到房地鑑價9成，年限不限，隨借隨還不綁約。
宜蘭土地借款的準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 收入及財力證明。
- 雙證件正本、影本。
- 不動產所有權狀正本。
- 原本有貸款者，近一年不動產貸款繳款明細。
宜蘭土地借款的流程
- 申請：撥打免費專線，可線上諮詢。
- 評估：提供房屋權狀或謄本，初步評估，並計算可貸金額與利率。
- 審核：專業團隊到現場勘查，了解實際房屋實況，確認後進行簽約程序。
- 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、土地貸款利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
- 對保：由國家認證代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
- 撥款：完成設定後即可撥款。
民間土地借款優勢，所有土地都能夠申貸，即使是持分土地也可以，無須與共同持分者商量借款，且無論是否有房貸，都可以進行貸款業務，幫您度過資金周轉危機。
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