建地跟房屋不同，房屋許多人選擇自住，但建地後續的投資或建築物的建造，可以透過宜蘭建地借貸，快速活化資金或是周轉度過難關，如果平常累積了良好的信用，就可以透過申請貸款，以獲得較優惠的利率。
什麼是宜蘭建地借貸？
建地貸款就是建築用地貸款，建地抵押貸款指的是利用名下可以合法的蓋住宅、學校、商業大樓、公家機關、工廠的土地拿去貸款，建地的種類主要分為都市土地、非都市土地、未編定土地。
宜蘭建地申貸是所有土地貸款中，價值最高的貸款項目，因此不論是在貸款利率、成數、年限上，都能享有銀行更為優惠的貸款方案。
宜蘭建地借貸申辦條件
- 有明確的財力收入證明。
- 年滿18歲至65歲國民，不限職業
- 名下持有建地產權，所有權不完整為持分亦可。
- 不限信用，負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請。
- 其餘銀行條件皆為加分項目。
什麼是建地容積率和建地建蔽率？
- 建地容積率：就是每個樓層的地板面積加起來，除以基地面積的百分比。
- 公式：容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積。
- 總樓層面積 = 基地面積 × 容積率。
- 建地建蔽率：一樓建物覆蓋土地的面積是多少。
- 公式：建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積。
- 可建築最大平面面積 = 基地面積 × 建蔽率。
宜蘭建地借貸的評估條件
銀行建地貸款成數大約落在建地價值的40%~70%，想獲得較高的銀行建地貸款成數，建議要有良好的信用條件，並充分了解建地價值。
- 信用條件。
- 建地種類。
- 容積率與建蔽率。
- 該建地是否鄰近道路。
- 座落位置、附近是否鄰近商圈。
- 該建地的面積形狀是否方正、坪數大小。
宜蘭建地借貸的利率和成數
建築用地利率大約在2%~4%中間，農耕用地則是落在2%~6%中間，工業用地最低3%起跳，林地、山坡地最低3%起跳，至於建地放款成數則大約落在鑑價的5~7成，條件足夠好，成數自然會偏高，申貸的金額也會增加。
建築使用土地，可以貸款地目劃分類別屬於建築用地之土地可申請貸款，由於建地是所有土地種類中價值最高的，所以建地的貸款成數自然也最高。
宜蘭建地借貸具備文件
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人自然人憑證。
- 土地所有權人撥款用銀行存摺影本。
- 土地所有權人身分證正本+影本一份。
- 土地所有權人有效期限三個月內的印鑑證明及原印章。
民間建地借款是很好的活化資產方式，許多人因為繼承或是贈與名下持有建地，但長期沒有建築計畫與需求，可以將建地拿去申請貸款，取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。
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