只要有土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理宜蘭土地二胎貸款，銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，二胎貸款成數最高可達80%。
什麼是宜蘭土地二胎貸款？
土地二胎就是在土地已經有貸款的情況下，再以該土地向銀行或融資公司申辦二次貸款，並設定第二順位抵押，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人，藉此取得額外資金。
不過因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，土地二胎管道主要以融資公司為主。
宜蘭土地二胎貸款的種類
- 建地二胎：
一般建地使用個人身分申請土地融資，必須將土地設為抵押品，且附建築計劃書，證明用途，若一年後沒動工，貸款資金將會被收回。 - 農地二胎：
並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，例如土地銀行申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明，須供農業使用，二胎土地成數最高為買賣價格7.5成左右，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸。 - 持分土地二胎：
持分土地是無法單獨向銀行借款，需共有人出面並連帶做保，持分的土地可以做為担保，若為分別共有土地其所有權人可自行處分，但民間二胎借貸不須全體持有人出面同意，還能對其他持分人保密。
宜蘭土地二胎貸款的條件
- 貸款利率：1.5%~2.5%月利率。
- 貸款審核條件：只審核宜蘭二胎土地殘值。
- 貸款金額上限：無上限，依房屋殘值而定。
- 貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款。
- 申請審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內。
- 還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上。
- 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
- 貸款放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定。
宜蘭土地二胎貸款特色
- 沒有銀行高門檻，可代償當舖、錢莊。
- 快速放款，只要完成手續，最快1~3天即可撥款。
- 隨借隨還，可提前還款，而且完全不會有違約金。
- 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵，皆可辦理。
- 全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料不外洩。
- 免聯徵、免保人，退票、卡債過高、房貸、遲繳皆可辦理。
- 分期融資，手續超簡便，用多少額度算多少利息，絕不多收利息。
- 彈性還款，不收違約金，減少土地二胎利息負擔，也可以依照需求，提前還款或是先負擔利息，後面再償還本金。
宜蘭土地二胎貸款估價項目
銀行土地二胎可以貸款的額度大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額。
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
宜蘭土地二胎貸款的申請資料
- 物件所有人原印鑑章。
- 物件所有人身份證，影本一份。
- 建物所有權狀正本，土地所有權狀正本
- 物件所有人印鑑證明一份，需有效期限3個月內。
土地二胎貸款審核條件寬鬆，房地產只要還有殘值，就能申請房地二胎貸款，而銀行二胎利率相對較低，但核貸門檻較高，可以多方比較後，再選擇最適合自己需求的方案來申請。
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