台南土地銀行貸款有許多種類，常見的有建地貸款、農地貸款、工業貸款，而各種類的貸款利率、成數、條件不盡不同之外，貸款管道也會有很大的差異，讓我們來告訴您，如何才能挑選到最優惠適合的方案。
台南土地銀行貸款是什麼？
土地貸款就是以土地做為抵押品，向金融機構或是民間機構進行借貸，是常見的借款方式之一。
土地貸款又分為商業地貸款、建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款，每種土地貸款在不同的管道之下，貸款利率、成數、條件也不盡相同，雖然銀行土地貸款利率較低，但審核條件非常嚴格，也不是所有種類的土地都可以和銀行申請貸款。
台南土地貸款比較
銀行土地貸款優點：
- 銀行土地貸款利率為3至10%，算是3種管道中最低的。
- 每月採本利攤還，平均貸款年數為7年，適合需要長期週轉的民眾。
- 銀行非常重視個人信用狀況及財力證明，若是有資料不符合規定就不會通過。
民間土地貸款優點
- 彈性還款，可隨時清償貸款，無違約金。
- 申辦時間短1~2天即可完成，最快可當日放款。
- 條件審核寬鬆，不需評估申貸人信用狀況，只看土地價值。
銀行辦理土地貸款的限制
- 借款人沒有檢附抵押土地具體興建計畫，銀行不得受理用該土地為擔保之貸款。
- 土地貸款限制的貸款額度最高不得超過抵押土地取得成本與金融機構鑑價金額較低者之 6.5 成，其中一成需等借款人動工興建後始得撥貸。
- 除了前面貸款額度外，不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。
台南土地銀行貸款利率
土地貸款利率與額度須先評估土地價值，會依照土地坐落地點、是否臨路等來評估，銀行土地貸款還需要清楚交代貸款用途，像銀行的農地貸款在申請時，就需要交代資金用途與農耕證明，銀行建地貸款則是需要提供建築計畫，並且分階段撥款。
- 建地：
利率約在2.5-3.5%，如為土建融資前期利率約3.5%起。 - 農地：
2.5%-5%之間，如為農用土地有農用證明利率會更低。 - 工業地：
2.5-3.5%，現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲。 - 林地、山坡地：
約3%起，如屬保育區或保護基本銀行不會承作。
台南民間土地貸款
合法的民間貸款公司每月利息不會超過2.5%，一樣受民法與刑法等相關法律的約束與保障，民間貸款、或是民間借款的服務內容，就是單純的私人借貸行為，和與親朋好友借款相同，只要是由金融機構以外的地方提供的借貸資金，都可以被稱為民間借貸。
土地貸款比較之下，民間土地貸款與銀行貸款不同之處就是不受金管會監督與管理，因此土地借貸在貸款審核條件、土地貸款成數、土地貸款利率上，民間土地貸款有更多的彈性和空間可以供您選擇。
台南土地銀行貸款流程
- 申請：
選擇貸款機構，提出申請並檢附文件。 - 估價：
會由專業鑑價人員，針對土地種類、地段位置、面積等條件進行評估。 - 審核：
依申貸人條件審核是否放貸，以及決定貸款額度和利率。 - 對保：
核准貸款，借貸雙方核對合約內容並簽約。 - 設定：
借貸雙方須至地政機關設定抵押權。 - 撥款：
手續完成後，將於最快的速度撥款至申貸人指定帳戶。
想申請台南土地借貸，在銀行審核嚴格的情況下，信用良好也有可能貸不過款，可以交給我們申辦，能根據您的狀況評估，並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以承作。
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