當您想要購買土地或是用土地來貸款蓋房屋時，可以考慮申辦台南土地融資貸款，土地融資貸款有助於推動城市化的興建，在沒有一筆資金的情況下，也可以用土地融資貸款一筆資金來蓋建物，從買地到蓋房屋，都可以利用土地或建物融資來貸款。
台南土地融資是什麼？
土地融資是什麼？就是金融機構專門為購買土地或自有土地者，想要借貸蓋房所設立的貸款項目，又稱為購地貸款、基地貸款或自地自建貸款、興建房屋貸款，申辦對象為購買建築用地之自然人或法人。
如果是銀行受理貸款，撥款後購地者或自有土地者須於6個月內取得建築執照，1年內若未動工起造，銀行就會依相關規定收回貸款，防止地價炒作，且申請時必須檢附詳細的興建計畫，否則銀行不受理承作。
台南土地融資條件
銀行土地融資會按照不同的地目給予不同的要求，像建地融資須提供興建工程設計圖，建造執照等，農地融資須提供資金用途計畫書等。
銀行土地融資適合信用良好、有穩定的工作及收入，且不急需用錢的人辦理，且須符合下列土地融資條件：
- 年滿18歲至未滿65歲。
- 信用良好無不良紀錄。
- 有穩定的工作及收入且附上財力證明
台南土地融資利率
土地融資利息依貸款用途、個人信用條件、土地地目也會有所不同，大致上落在2.5～5%。
貸款年限通常以一年續約一次，最長5年，還利息不還本金，等到房子蓋完後，再將土地融資轉為一般房貸，實際利率會隨各家銀行及央行利率變動，通常官股銀行的利率較低，民銀較高，實際的利率請向配合銀行洽詢為準。
台南土地融資成數
目前台南土地融資成數，大約是鑑價金額之5～7成，若貸款人為法人或土地位於黃金地段，甚至還能貸至8成。
土地融資的貸款成數係依土地取得成本、銀行鑑價金額作為鑑價標準，由於近年來土地價格上揚，多數銀行都是以土地公告現值、銀行鑑價結果為主，不會依市價作為貸款額度的標準。
土地融資期限最長5年，一年一約且還息不還本，待建案完工後還可將土地融資轉為房屋貸款。
台南土地融資所需文件
申請土地融資需要準備以下文件：
- 買賣合約。
- 土地謄本。
- 土地所有權狀。
- 都市計劃區段圖。
- 土地使用分區證明。
- 街道名稱的地籍圖、平面圖、空照圖。
個人證件：
- 雙證件：身份證/健保卡
- 收入證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
- 在職證明或是勞保異動明細、戶籍謄本或戶口名簿。
公司法人證件：
- 公司資料，包含設立函，營利證，事項卡影本。
- 公司帳戶近6個月的出入明細。
- 公司甲存帳號近6個月的出入明細。
- 個人資料，負責人及配偶身分證影印本。
- 報稅資料，當年的401表或405表，年度財報影本，近3年的資產負債表跟近 3年的損益表。
台南民間土地融資的優點
- 信用評分：
不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款公司不會以此作為是否貸款之依據。 - 貸款成數：
貸款成數最高可貸款到土地90%的價值，額度比銀行還高。 - 還款彈性：
可以本利攤還，也可以只繳利息，端看申貸人的意願。 - 流程快速：
不同於銀行冗長的申辦時間，民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。 - 不限地區：
無論申辦人在哪個縣市，都能不受限制進行土地融資貸款申請，方便各地區的申請人辦理。
只要您有任何資金上的需求，且同時具備有一定價值的名下土地，就可以向我們申請土地融資，因為銀行對於土地融資的資金用途、個人信用狀態有較嚴格的土地融資限制，因此大多數人會向民間代書機構申請辦理土地融資。
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