如果在申請貸款時沒有附上具體興建計畫，通常銀行不太會受理土地融資，個人申貸土地融資，會比建商或是營造廠來的困難許多，建議來申請基隆土地融資，由民間代書協助辦理，快速通過審核。
基隆土地融資是什麼？
土地融資就是在當想要購買土地或是用土地來貸款蓋房屋時的貸款方法，但是土地融資貸款有助於推動城市化的興建，在沒有一筆資金的情況下，也可以用土地融資貸款一筆資金來蓋建物，因此，土地融資的流程與方法就會複雜得多。
有些銀行會稱土地融資貸款為基地貸款或是購地貸款，銀行土地融資的額度最高不可以超過土地抵押取得成本，以及金融機關鑑價過後的6.5成，其中1成必須等貸款人動工興建後才能撥款。
什麼情況下適合申辦基隆土地融資？
- 有警示戶的問題。
- 臨時需要資金周轉。
- 短期周轉不想被綁約。
- 個人信用有嚴重瑕疵。
- 被銀行婉拒無法辦理貸款。
- 貸款有呆帳紀錄、債務有協商紀錄。
基隆土地融資成數及利率？
土地融資成數為鑑價的50%~70%不等，鑑價部分會依照銀行鑑定價值的金額，及近期買賣的成交金額兩個金額為評估據，貸款年限通常以一年續約一次，最長5年，還利息不還本金，等房子蓋完後，再將土地融資轉為一般房貸。
想購地自建卻苦無資金，或想運用房地產周轉資金、有資金急用之需求者，就非常適合土建融資方式。
基隆土地融資管道
銀行
土地貸款成數最高可達土地價值的70%至建築成本的80%，土地60%~70%，建築70%~80%，需信用良好且有穩定收入證明。
農會
貸款成數通常可達土地價值的70%，甚至有些地區的信用合作社或農會可以提供更高的成數，對地區性業務的支持較高。
代書
貸款成數大約9成，貸款金額視合約而定，土地融資利率1%~2.5%，以月計算，申請流程較為靈活，對信用記錄要求較低，適合有短期資金需求，或無法通過銀行審核的借款人。
基隆土地融資的優點
- 貸款成數：最高可貸款到土地90%的價值，額度比銀行還高。
- 信用評分：不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，基隆土地貸款不會以此作為是否貸款之依據。
- 流程快速：不同於銀行冗長的申辦時間，民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。
- 還款彈性：可以本利攤還，也可以只繳利息，有非常彈性的還款選擇。
基隆土地融資的準備文件
- 買賣合約。
- 土地謄本。
- 土地所有權狀。
- 都市計劃區段圖。
- 土地使用分區證明。
- 6個月內一定要拿到建造執照、街道名稱的地籍圖、平面圖、空照圖。
- 個人證件：身份證和健保卡，收入證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
土地融資成數是經過鑑價後的50%~70%不等，會因為土地坪數、使用分區、臨路大小等因素而成數不同，要注意有些特定土地類型是不能用來貸款的，像是山坡地、市場用地、原民地、風景區等。
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