申辦基隆二胎土地需要考慮自身還款能力，以及土地的剩餘價值， 由於銀行對於土地二胎的風險控管較為嚴格，因此貸款管道多半以融資公司或民間貸款機構為主。
什麼是基隆二胎土地？
土地二胎指土地二次貸款，是指在土地已經有第一順位抵押貸款的情況下，再次以同一塊土地，向另一家貸款機構申請第二順位抵押貸款。
這是一種利用土地剩餘價值來獲取資金的方式，但由於是第二順位貸款，風險較高，因此利率通常較高，且銀行承作意願也較低，通常會轉向融資公司或民間代書申請民間土地二胎。
基隆二胎土地的種類
建地二胎貸款
一般建地使用個人身分申請土地融資，必須將土地設為抵押品，且附建築計劃書，證明用途，若一年後沒動工，貸款資金將會被收回。
農地二胎貸款
土地銀行申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸放成數最高為買賣價格7.5成左右，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸。
持分土地貸款
持分土地貸款是無法單獨向銀行借款需共有人出面並連帶做保，持分的土地可以做為担保，若為分別共有土地其所有權人可自行處分，銀行規範是要全體持有人出面同意，並連帶做保。
基隆二胎土地的差異
- 民間土地二胎：只要申貸人名下土地仍有殘值，不限職業和地區、不看信用狀況、土地種類或坪數、持分與否，都可以申請基隆土地二胎。
- 銀行土地二胎：銀行對於土地貸款申請有諸多規定，並非所有銀行都願意受理，申請人須具備優等的信用條件、附上財力證明，才有可能申請得到銀行土地二胎，其他地區或條件不佳者，只能尋求民間貸款機構協助。
基隆二胎土地優點
- 貸款成數高、額度高。
- 貸款未過件前絕不收費。
- 直接金主省下繁雜手續費。
- 利率0.8%起市面最低利率。
- 本息攤還或是只繳利息都可以。
- 不綁約，提前還款不用違約金。
- 合法經營，全台皆有派駐專員服務。
- 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理。
基隆二胎土地估價項目
銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，二胎貸款成數最高可達80%。
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
基隆二胎土地的申請資料
- 物件所有人原印鑑章。
- 物件所有人身份證，影本一份。
- 建物所有權狀正本，土地所有權狀正本
- 物件所有人印鑑證明一份，需有效期限3個月內。
由於土地二胎是第二順位，清償順位較低，因此風險較高，相對的利率也較高，是一種利用土地剩餘價值獲取資金的方式，但需注意其風險及利率，並選擇合適的貸款管道。
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