基隆建地貸款能辦理建地二胎貸款，成數高、手續簡便、單純評估土地價值，不看貸款人的信用狀況、薪資證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、不受薪資22倍限制，是您最好的選擇。
基隆建地貸款是什麼？
建地貸款是指將建築用地作為抵押品，向金融機構申請貸款的融資方式，主要用途是購買土地、興建房屋，或是進行其他合法的開發投資。
當土地歸類為建地，表示可以在該建地上合法的建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關，屬於非都市土地中的建築用地地目，建地貸款利率和額度會根據個人條件、土地狀況以及貸款機構而有所不同。
基隆建地貸款的種類
- 土地融資：主要用於購買土地，土地融資額度通常為土地市價的5~7成。
- 建築融資：主要用於支付興建房屋的費用，貸款額度通常為工程費用的5~7成。
- 土建融資：涵蓋土地購買和建築興建的融資，通常期限較短，且銀行會要求在一定期限內取得建照並開工。
基隆建地貸款的利率
- 銀行與金融機構管道：年利率在2.5~4%之間。
- 民間貸款管道：月利率在0.8~2%之間，屬於短期周轉的管道與方法。
銀行建地貸款利率約為2%~5%左右，且銀行還會按照容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、開發狀況等等，加以評估銀行建地貸款的實際利率。
銀行建地貸款的申請條件
- 收入證明：需要提供財力證明，證明有足夠的還款能力。
- 信用良好：銀行會查看借款人的信用紀錄，避免有信用瑕疵或貸款遲繳紀錄。
- 完整建地：持分土地較難申請，且銀行可能會要求第一順位抵押權是申貸銀行。
- 興建計畫：銀行可能會要求提供詳細的建地興建計畫，包含建築計畫、財務計畫和還款計畫，以避免土地被用來炒作。
影響基隆建地貸款成數的原因
- 土地坐落位置。
- 土地使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 建地的面積大小。
- 有無鄰近道路馬路。
- 土地形狀，一般格局方正比較好。
- 基隆建地種類屬於甲種、乙種、丁種、丙種建地。
基隆建地貸款準備文件
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人自然人憑證。
- 土地所有權人銀行存摺影本，撥款用。
- 土地所有權人身分證正本+影本一份。
- 有效期限三個月內的土地所有權人印鑑證明，以及原留印章。
只要名下持有建地即可申請，因為建地是所有土地種類中價值最高，山坡地則最低，所以建地在貸款成數上也是最高的，申辦建地貸款，還能辦理建地二胎貸款，成數高手續簡便。
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