基隆土地貸款是一種利用土地價值來取得資金的融資方式，如果借款人無法按時還款，可能會面臨土地被查封、拍賣的風險，應根據自身的需求和條件，選擇合適的貸款機構和方案，並謹慎評估貸款風險。
基隆土地貸款是什麼？
土地貸款指的是以土地作為抵押品，向金融機構或私人借款的一種融資方式，通常借款人會將土地權狀抵押給貸款機構，並約定還款期限、利率等以換取資金，這種方式適用於需要大額資金，且名下有土地的個人或公司。
土地借款的貸款機構可以是銀行、農會、信用合作社、民間貸款公司等， 不同的機構對土地貸款的審核條件、土地貸款利率、土地貸款額度等，會有不同的規定。
持分土地可以貸款嗎？
農會、銀行
因農會和銀行的審核條件嚴格，除了土地價值外，更重視個人信用及財務狀況，因此若為信用瑕疵者，通常都無法通過申請，大部分農會和銀行都不接受持分土地貸款，因此可貸成數也會較低，約落在4~6成。
民間貸款機構
民間土地貸款的審核條件較為寬鬆，更看重土地價值，因此信用瑕疵者也能申請，而且可貸成數更高，最高可達9成。
申請土地貸款前必知條件與限制
- 提出計畫：雖然土地貸款年限仍舊為7~15年左右，但向銀行申請土地貸款須要提出利用計畫。
- 貸款成數：銀行限制土地貸款成數不得超過土地價值6.5成，並會預先保留1成，待計畫開始後再撥發，在使用上的彈性小上許多。
基隆土地貸款的限制
- 借款額度：金融機構可能會根據借款人的信用評分、收入水平和資產情況來限制借款額度，不同的融資原因能貸款的最高額度也會有所不同。
- 擔保要求：土地貸款通常要求抵押土地作為擔保，以保護銀行的利益，擔保要求可能包括對土地的評估和估值，以確定其價值。
- 還款期限：基隆土地貸款的還款期限取決於土地用途的需求，有一年到數十年左右，較長的還款期限每月還款金額較低，但總利息支出可能會增加。
- 用地限制：不同的融資名目有限定不同的用途，而購地貸款則是被規定用在商業區土地或都市計畫劃定之住宅區等地方。
基隆土地貸款的成數及利率
根據銀行與民間管道對土地鑑價和審核條件差異，造成在成數與利率也會有所不同。
土地借貸利率為月利率1%~2.5%，利率方面雖然比銀行高，但是審核寬鬆、門檻低，民間只評估土地的價值，土地有價值就能辦理貸款，最高核貸土地借貸成數可達市價9成，給予貸款人充裕的資金使用。
基隆土地貸款申請資料
- 存摺封面。
- 收入證明。
- 土地所有權狀。
- 戶籍謄本或戶口名簿。
- 雙證件：身份證、健保卡。
- 在職證明或是勞保異動明細。
- 薪轉存摺近6個月的出入明細。
- 契約書影本、謄本影本或權狀影本等資料。
當需要資金時，可以利用手頭上閒置土地做為資金周轉用途，無論農地、山坡地、或是林地，都可以向銀行或民間貸款申請低利土地借錢，得到需要的周轉資金。
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