只要名下有自有土地，不限土地類別、不看負債比、不看信用評分、不管收入高低、貸款遲繳記錄、更不受月薪22倍的限制，甚至債務協商中，都可以來申辦基隆土地二胎。
什麼是基隆土地二胎？
土地二胎就是在同一塊土地上，已有第一順位抵押權（通常是銀行貸款），再向另一個貸款單位或民間金主申請第二順位抵押貸款。
民間二胎貸款不是透過銀行，而是透過民間借貸公司或個人金主，核貸速度快、條件彈性高，但成本也相對高。
基隆土地二胎的特色
- 利率費用：視市場與條件，年利率可能落在8%~15%，有時會收取開辦費或代書費。
- 貸款額度：依照土地現值與一胎餘額計算，扣除一胎餘額後，通常可貸出土地總價的 10%~40%二胎貸款額度。
- 核貸快速：民間業者通常可在 1~3 天內完成估價與撥款，適合急需資金的人。
- 彈性較大：對收入證明、信用分數的要求較低，主要看土地價值與市場流通性。
基隆土地二胎的種類
- 建地二胎：一般建地使用個人身分申請土地融資，必須將土地設為抵押品，且附建築計劃書，證明用途。
- 農地二胎：銀行申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，農地貸款成數最高為買賣價格7.5成左右，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸。
- 持分土地：持分土地是無法單獨向銀行借款，需共有人出面並連帶做保，持分的土地可以做為担保，若為分別共有土地其所有權人可自行處分，銀行規範是要全體持有人出面同意，並連帶做保，民間借貸則無此限制。
基隆土地二胎管道
民間代書
只要是符合條件者都可以申辦，貸款額度沒有上限，甚至可以超越110%，土地二胎過件率也是全管道最高，無論房屋殘值有多少、信用條件為何，都能爭取最低利率與最高額度。
銀行
想申辦土地二胎貸款，且房屋的殘值夠，本身信用條件也不錯的話，銀行才會承作，審核條件也非常嚴格，對於信用評分要求也高。
融資公司
融資公司承作不動產項目，利率也很合理，放款額度也比銀行高，但如果是向上市融資公司申辦土地二胎，需看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等。
基隆土地二胎利率
- 一般區間：年利率約落在8%~15%左右，如果條件好、地段佳、低成數、信用良好，可能低於8%，而條件差，如偏遠地段、高成數、信用不佳，可能高於15%，甚至18%。
- 計息方式：多採單利計算，利息固定按本金計，每月繳息、到期還本，少數採本息攤還，每月還本金+利息，但民間較少用，因為多數是短期資金需求。
基隆土地二胎的申請資料
- 物件所有人原印鑑章。
- 物件所有人身份證，影本一份。
- 建物所有權狀正本，土地所有權狀正本
- 物件所有人印鑑證明一份，需有效期限3個月內。
銀行土地二胎申請較為困難，因為風險較大，對申請人的條件要求較高較看重還款情況，不容易通過，基隆二胎土地只看土地價值，只要土地空間就可以申請，且在審核上也比較寬鬆好過件。
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