如果本身信用條件或土地條件被銀行婉拒，貸款人可以考慮民間高雄二胎土地貸款，審核寬鬆，撥款快速，最重要的是額度高、成數高，還款彈性，不用綁約沒有違約金。
高雄二胎土地是什麼？
二胎土地就是目前持有的土地已向銀行、農會或是民間金主借款，並設定抵押權後，也就是已有設定一胎，又有資金需求。
這時可以在向原銀行或其他銀行，或民間代書、資融公司申辦貸款，辦理第二順位的貸款也就是土地二胎，也稱為二順位房貸，核貸額度是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
銀行土地二胎
- 貸款利率：年利率3%~15%。
- 貸款成數：根據土地殘值評估，銀行土地二胎最高5百萬。
- 貸款期限：最長30年。
- 還款方式：本利攤還。
- 申貸條件：需完整產權才能受理。
- 撥款速度：7~15個工作天內。
民間土地二胎
- 貸款利率：月利率1%~3%，年利率12%~36%。
- 貸款成數：根據土地殘值評估，高雄土地二胎可貸金額無上限。
- 貸款期限：無綁約，隨時可還。
- 還款方式：每月繳息，自由還本。
- 申貸條件：持分土地也可申辦。
- 撥款速度：當日設定當日撥款，最慢3個工作天。
高雄二胎土地的利率
一般土地貸款利率為0.85%~3%，以月計息的方式，要依照實際貸款的金額做計算，貸款的成數越高，利率就有可能越高。
銀行土地二胎的年利率，大約從年息4％左右起跳，貸款期比一胎貸款短，最長通常只有10-15年，而不像第一順位貸款可以貸到15～20年。
影響高雄二胎成數的原因
只要名下有地，不論類型、面積、格局等，土地持分貸款、土地二胎都能辦理。
土地前順位借款金額。
- 土地面積：面積越大越保值。
- 土地種類：商業地、建地價值較高。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉、欠稅項目。
- 土地現況：是否有建築物坐落、是否連接道路。
- 土地形狀：格局是否方正、地形走勢是否平穩。
- 土地使用分區：是否在都市計畫區內、有無使用限制。
- 附近開發情況：周邊開發情形和生活機能如何。
高雄二胎土地準備資料
- 身份證影本。
- 土地權狀影本。
- 土地的第一順位貸款文件，包括最近一年的繳款證明、
- 貸款人的工作證明，如識別證、在職證明，或是其他可以佐證的文件。
- 所得證明，如薪資轉帳存摺、扣繳憑單、薪資證明，或是其他可以佐證的文件。
申辦民間土地二胎貸款，條件會比較寬鬆，願意接受土地持份作為抵押品，作業流程非常迅速，一般都可以在申辦當天撥款，應付貸款人的緊急週轉需求，相當適合亟需短期週轉，貸款期間不長的族群。
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