新北市橫跨29個行政區，房市落差是全台最大的，新北房屋二胎不僅提供較高的額度，而且其利率受到法定規範，在安全性、低風險和輕負擔的前提下，可以有機會獲得額外資金支持，幫助解決資金困境。
新北房屋二胎是什麼？
新北房屋二胎貸款是指房屋已經向第一家銀行設定過貸款，在保留原房貸的情況下，再以房屋剩餘的價值向另一家銀行、融資公司或民間機構設定第二順位抵押權，藉此再借一筆資金。
房屋經過鑑價後，只要有空間就可承作，但二胎房貸銀行申辦較嚴苛，不只需繳滿一年，還需要完全沒有遲繳，若是有遲繳紀錄，也可能成為銀行婉拒的理由。
新北市各區房價概況
- 核心區：如板橋、永和、新店、三重、中和，每坪單價約55萬至100萬元，這些區域如板橋新板特區、永和或重劃區，因房價基期高、保值性強，房屋殘值高，可貸額度也相對充裕。
- 機能區：如新莊、汐止、土城、林口，每坪單價約40萬至70萬元，人口與商業活動密集，金融機構或融資公司對此類物件的放款意願穩定。
- 外圍區：如淡水、萬里、石門等，每坪單價約13萬至35萬元，雖然單價較低，但若一胎貸款餘額不多，仍具備新北房屋二胎融資可貸空間。
新北房屋二胎的申請條件
- 屋主須年滿十八歲。
- 房子的一胎貸款須繳滿一年。
- 名下有房產，並且房屋有殘值。
- 新北房屋二胎借貸申請人有一定的還款能力，如果是向銀行申請二胎房貸，個人的貸款記錄以及信用記錄必須較為良好。
房屋二胎增貸與一般房貸的差異
- 二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度。
- 二胎增貸可貸額度有所差異，二胎通常為固定數額，增貸則受房屋殘值影響大。
- 增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但新北房屋二胎代書為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
誰適合申請新北房屋二胎？
- 企業貸款：公司急需周轉資金，無奈企業貸款費時又複雜。
- 銀行增貸：想申請銀行房貸增貸，卻沒想到銀行核貸的額度低。
- 債務整合：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被婉拒銀行二胎房貸，可以來申辦新北房屋土地借款。
- 修繕貸款：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。
新北房屋二胎所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
若希望申請二胎房貸能更順利，在事前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難，進而影響二胎房貸的過件率。
延伸閱讀>>>
新北二胎房貸怎麼挑選？條件讓您一次看完整
新北房屋二胎借貸來就辦，超詳細情報總整理
