有資金上的需求時，可以申辦花蓮土地二胎貸款，搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，讓您輕鬆達成靈活資金周轉目的，全方位增加財富。
花蓮土地二胎貸款是什麼？
以目前持有的土地，向銀行或是農會或是民間進行借款，已有設定一胎抵押權後，又有資金需求，然後再向原銀行或其他銀行、民間代書、資融公司等申辦貸款，辦理第二順位的貸款，也說是土地二胎。
申請二胎可以向銀行貸款約5~7成，而剩餘價值1~2成即所謂的殘值，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
如果有資金上的需求，例如投資、創業、出國旅遊等，需要短期資金周轉時，就可以申辦民間土地二胎貸款，核貸迅速、手續簡便，是申請貸款的最佳管道。
花蓮土地二胎貸款種類
建地二胎貸款
一般建地使用個人身分申請土地借款，必須將土地設為抵押品、擔保品，且須附上建築計畫書證明用途，如果1年沒動工，貸款資金就會被回收。
持分土地貸款
持分土地貸款是無法向銀行辦理，除非全體的所有權人出面簽章，並通過銀行徵信審核，才有機會辦理持分土地貸款，一般持分土地都是向民間辦理才有機會取得貸款。
農地二胎貸款
目前有承辦的有農會，但限制也會比較的多，並不是所有金融機構都有承辦農地貸款，以土地銀行來說，申辦農地貸款時，擔保的土地分區使用證明必須是供農業使用，而貸款成數最高為買賣價格的7成左右。
花蓮土地二胎貸款的利率
- 原保地利率3%起。
- 山坡地利率3%起。
- 保育地利率3%起。
- 建地利率2.5%～3.5%。
- 農地利率2.5%～5%。
- 工業地利率2.5%～3.5%。
各種土地貸款項目除了貸款用途、個人信用條件不一樣之外，地目的土地二胎利率也不一樣。
銀行土地貸款的額度約在6～7成之間，如果土地是在精華地段，才有機會能貸到8成，土地貸款的種類有建地貸款、農地貸款、工廠地貸款、林地貸款、山坡地保育區貸款等。
花蓮土地二胎貸款注意事項
- 評估自身借貸的能力。
- 清楚瞭解借貸的內容。
- 了解借貸的利率計算。
- 區分銀行借貸與民間借貸。
- 瞭解借貸雙方的信用與資產情況。
- 簽訂借貸合同，最好有第三人的存在。
- 不隨便交付對方相關文件及證件正本。
花蓮土地二胎貸款申辦管道
銀行土地二胎
土地二胎借款清償順位靠後，風險也較高，因此幾乎沒有銀行願意承辦土地二胎貸款，銀行對土地貸款的限制較多，也並非所有銀行都承辦土地貸款。
民間土地二胎
民間土地二胎借款不限土地使用分區，只要土地有擁有價值，民間業者都可以承貸，而且民間土地二胎借款條件寬鬆，不會調閱聯徵紀錄，信用瑕疵、信用小白、負債比過高的人也能提出申請。
花蓮土地二胎貸款的準備資料
- 土地的第一順位貸款文件，包括最近一年的繳款證明、土地權狀影本。
- 貸款人的工作證明，如識別證、在職證明，或是其他可以佐證的文件。
- 身份證影本。
- 所得證明，如薪資轉帳存摺、扣繳憑單、薪資證明，或是其他可以佐證的文件。
土地的種類有很多種，不管是農地、田地、建地、林地、持分土地等，不限土地類別、不看負債比、不看信用評分、不管收入高低、貸款遲繳記錄，都可以申請花蓮二胎土地貸款。
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